Жилая недвижимость в ОАЭ - Жилая недвижимость на продажу в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты — авторитарная федеральная монархия, состоящая из семи эмиратов: Абу-Даби, Аджман, Фуджейра, Шарджа, Дубай, Рас-эль-Хайма и Умм-аль-Кувейн.

ОАЭ расположены на Ближнем Востоке, недалеко от восточной оконечности Аравийского полуострова, и имеют сухопутные границы с Оманом и Саудовской Аравией, а также морские границы в Персидском заливе с Катаром и Ираном. Столица — Абу-Даби, однако самый густонаселенным городом признан Дубай, международный центр.

Побережье ОАЭ растягивается более чем на 650 километров вдоль южного края Персидского залива, лишь на мгновение прерываясь изолированным выступом Султаната Оман. Шесть эмиратов расположены вдоль Персидского залива, а седьмой, Фуджейра, лежит на восточном побережье полуострова, с прямым выходом к Оманскому заливу.

В ОАЭ субтропический, засушливый климат с знойным летом и теплой зимой. Июль и август — самые жаркие месяцы, когда средняя максимальная температура на прибрежной равнине превышает 45 °C.

Эмираты характеризуются разнообразным ландшафтом, включающим каменистую пустыню, прибрежные равнины, заболоченные земли и безводные горные районы. Побережье является убежищем для перелетных водоплавающих птиц и привлекает орнитологов со всего мира, как и нетронутые пляжи, и роскошные курорты. ОАЭ – это также не только географический, но и исторический перекресток множества национальностей и этнических групп, который демонстрирует уникальное сочетание традиций, современных технологий, богатства, космополитизма и закрытости.

Недвижимость в ОАЭ

Усилия Объединенных Арабских Эмиратов по диверсификации своей экономики в значительной степени зависят от сектора недвижимости и направлены на сведение его (сектора) зависимости от доходов от нефти и газа. Операции с недвижимостью составляют около 5,5% от общего ВВП страны.

Одной из причин успеха местного сектора недвижимости является активная стратегия правительства по привлечению международных инвестиций. Благодаря такой политике, как право собственности и отсутствие ограничений на репатриацию прибыли, в эмиратах создана благоприятная для инвесторов атмосфера. Высокая доходность от аренды в сочетании с доступностью, упрощенным визовым режимом и долгосрочными амбициями в области устойчивого городского развития привлекают инвесторов со всего мира.

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ

Рост цен на недвижимость: Спрос на недвижимость в ОАЭ растет. К концу 2022 года объем сделок по продаже недвижимости увеличился на 60% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года; цены же выросли на 15%.

Недвижимость не облагается налогом: нет ежегодных налогов на недвижимость, владельцы не платят налоги с доходов от аренды своей собственности. Платить налоги нужно только при покупке и продаже недвижимости. Ставка довольно низкая, обычно 2-4%, при этом налог обычно делится поровну между покупателем и продавцом.

Высокая доходность от аренды: около 5-8% в год

Недвижимость в собственность в ОАЭ

Примерно 20 лет назад рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов стал доступен для иностранных покупателей. Первыми это сделали официальные лица эмирата Дубай. Они позволили иностранцам получать жилье в полную собственность, но только в ограниченных местах. Количество таких зон со временем росло. Сегодня только в одном Дубае в этом списке почти 70 районов.

Следуя примеру Дубая, Абу-Даби разрешил иностранцам владеть недвижимостью примерно 15 лет назад. 17 апреля 2019 года правительство Абу-Даби изменило свое законодательство о недвижимости, чтобы позволить иностранцам покупать жилье в определенных районах с целью увеличения прямых инвестиций. Сейчас в Абу-Даби 17 зон с безусловным правом собственности.

Freehold — самый прозрачный вид владения недвижимостью, будь то земельный участок, дом или апартаменты. Имущество, имеющее данный статус, может быть продано, подарено, использовано в качестве залога по кредиту или завещано. Данный вид собственности налагает определенные обязательства: Вы должны содержать в порядке землю и построенные на ней объекты, оплачивать счета за коммунальные услуги и т.д.

Количество недвижимости в собственности в Дубае и Абу-Даби продолжает расти. Внутренний спрос со стороны жителей ОАЭ и Персидского залива недостаточен для удовлетворения всего предложения. Поэтому международные инвесторы имеют возможность полностью покрыть данный спрос. В результате – список населенных пунктов, где иностранные инвесторы могут приобрести недвижимость в полную собственность, с каждым годом увеличивается.

В последние годы правительство ОАЭ в большей степени открыло рынок недвижимости для иностранцев, что позволило увеличить объем инвестиций. Создана возможность получения пятилетней и десятилетней резидентской визы за счет инвестиций в недвижимость.

Типы недвижимости в ОАЭ

Рынок недвижимости в ОАЭ разнообразен: здесь Вы найдете жилые, коммерческие и промышленные объекты. Клиенты имеют возможность выбирать недвижимость по любой цене в различных местах и категориях. Варианты варьируются от студий и апартаментов для студентов и молодых семей до уникальных в своем роде роскошных резиденций с неповторимым дизайном и эксклюзивной мебелью. В результате каждый может найти недвижимость, исходя из своих предпочтений и бюджета.

Компаунд

Компаунд – это жилой комплекс закрытого типа, состоящий из многоквартирных домов. Его территория охраняется и доступна только для его жителей. Компаунды часто представляют собой многоэтажные строения с частным задним двором и придомовыми удобствами. Некоторые составные комплексы могут даже зонировать свою территорию так, что жители одного квартала не могут попасть в сад, примыкающий к другому кварталу. Данная недвижимость обеспечивает Вашу полную приватность и комфортное проживание. 72 компаунда выставлены на специализированных сайтах по недвижимости в ОАЭ, 43 из которых находятся в Абу-Даби и 29 в Дубае.

Таунхаусы, виллы и бунгало

Таунхаусы действительно похожи на ЖК. Как правило, они менее приватны и состоят из малоэтажных жилых комплексов с отдельными входами. Хотя таунхаусы имеют общую боковую стену и крышу, у каждой жилой единицы имеется свой небольшой участок земли для подъездной дороги, сада или площадки для барбекю. Рынок недвижимости ОАЭ насчитывает около 12 тысяч таунхаусов, разбросанных по стране, включая Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Рас-Аль-Хайма и Аджман.

Виллы – альтернатива для тех, кто предпочитает уединение. Несмотря на то, что они расположены близко друг к другу и выходят на одну улицу, у них нет общих стен. Вокруг вилл всегда имеется обширная территория, на которой можно разбить сад, создать бассейн, беседки и хозяйственные постройки.

Бунгало – самый комфортный вид отдельно стоящих резиденций в ОАЭ. Как правило, термин бунгало относится к одноэтажным строениям, однако в ОАЭ распространены двух- и трехэтажные бунгало. Обычно они не выходят на улицу, так как фасады скрыты от прохожих.

Апартаменты, пентхаусы и дуплексы

Самым распространенным типом жилья в ОАЭ являются апартаменты в многоэтажных домах. Местный рынок жилой недвижимости полон вариантов, начиная от небольших студий и заканчивая большими многоспальными апартаментами с несколькими ванными комнатами, частными внутренними двориками и, в некоторых случаях, частным бассейном.

Пентхаусы занимают полностью или частично верхние этажи зданий. Это один из самых роскошных типов жилья, открывающего прекрасный вид из окон. Естественно, что практически каждый пентхаус имеет панорамное остекление (часто по всему периметру).

Дуплексы или двухэтажные апаратменты — еще одна популярная форма собственности в ОАЭ. Они могут занимать любой этаж строения.

Самые популярные расположения недвижимости в ОАЭ

Дубай, Абу-Даби, Аджман, Шарджа, Рас-Аль-Хайма, Умм-Аль-Кувейн и Фуджейра – все эмираты обладают престижной жилой недвижимостью.

Однако Дубай — самый популярный район ОАЭ для покупки жилья. Иностранцы покупают недвижимость в Дубае в четыре раза чаще, чем в Абу-Даби, столице страны.

Бизнес в сфере недвижимости в Дубае составляет 8,2% ВВП эмирата. Это также ключевой сектор иностранной рабочей занятости. Эмират Дубай стал привлекательным для инвесторов благодаря своему упору на высококлассный туризм. Большинство проектов городской застройки в эмирате — это инвестиционные виллы (почти 72 тысячи) и частные виллы (40,6 тысячи).

Подводя итог, можно сказать, что индустрия недвижимости ОАЭ предоставляет инвесторам и заинтересованным лицам множество вариантов. ОАЭ продолжают привлекать внимание всего мира благодаря своей мощной экономике, благоприятной деловой среде и дальновидному лидерству. Несмотря на наличие проблем в устойчивости, гибкости и возможности долгосрочного развития рынка, ОАЭ остается и будет оставаться привлекательным местом как для частных лиц, так и предпринимателей.