BAE'de Emlak - Birleşik Arap Emirlikleri'nde satılık emlak

Birleşik Arap Emirlikleri, yedi emirlikten oluşan otoriter bir federal monarşidir: Abu Dabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah ve Umm Al-Quwain.

Orta Doğu'da, Arap Yarımadası'nın doğu ucuna yakın bir konumda yer alır ve Umman ve Suudi Arabistan ile sınırının yanı sıra Basra Körfezi'nde Katar ve İran ile deniz sınırları vardır. Başkenti Abu Dabi olup, en kalabalık şehri olan Dubai ise uluslararası bir merkez olarak hizmet vermektedir.

BAE sahili, Basra Körfezi'nin güney kenarı boyunca 650 kilometreden fazla bir alana yayılıyor ve Umman Sultanlığı'nın izole bir çıkıntısıyla yalnızca anlık olarak kırılıyor. Emirliklerden altısı Basra Körfezi boyunca yer alıyor ve yedincisi Füceyre, Umman Körfezi'ne doğrudan erişimi olan yarımadanın doğu kıyısında yer alıyor.

BAE, kavurucu yazlar ve ılık kışlarla subtropikal-kurak bir iklime sahiptir. Temmuz ve ağustos ayları en sıcak aylardır ve kıyı ovasındaki ortalama maksimum sıcaklıklar 45 °C'yi aşmaktadır.

Emirlikler, taşlık çölleri, kıyı ovalarını ve sulak alanlarını ve susuz dağ bölgelerini içeren çok çeşitli bir manzarayla karakterize edilir. Deniz kenarı, göçmen su kuşları için bir sığınaktır ve ülkenin bozulmamış plajları ve lüks tatil köyleri gibi, dünyanın her yerinden kuş gözlemcilerinin ilgisini çekmektedir. Tarihi ve coğrafi bir kavşakta yer alan ve çok sayıda millet ve etnik gruptan oluşan Birleşik Arap Emirlikleri, eski gelenekler ile çağdaş teknolojinin, kozmopolitliğin, bolluğun ve zenginliğin büyüleyici bir birleşimini göstermektedir.

BAE'de Emlak

Birleşik Arap Emirlikleri'nin ekonomisini çeşitlendirme çabaları büyük ölçüde gayrimenkul sektörüne dayanıyor. BAE hükümeti, petrol ve doğalgaz kârlarına olan bağımlılığını en aza indirmek amacıyla ülke ekonomisini çeşitlendirmeye çalışıyor. Gayrimenkul faaliyetleri BAE'nin toplam gayri safi yurtiçi hasılasının yaklaşık %5,5'ini oluşturmaktadır.

BAE'nin emlak sektörünün bu kadar başarılı olmasının nedenlerinden biri, hükümetin uluslararası yatırımları çekmeye yönelik proaktif stratejisidir. Mülkiyet hakkı gibi politikalar ve kârın ülkeye geri gönderilmesinde herhangi bir sınırlama olmaması gibi politikalarla Emirlikler, yatırımcı dostu bir atmosfer oluşturdu. Uygun fiyat, kolay vize düzenlemeleri ve kentsel ve sürdürülebilir kalkınmaya yönelik uzun vadeli hedeflerle birleşen yüksek kira getirileri, dünyanın her yerinden yatırımcıları çekmiştir.

BAE'de Mülk Satın Almanın Faydaları

Gayrimenkul fiyatlarında artış: Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkule olan talep artıyor. 2022 yılı sonu itibarıyla konut satış işlemlerinin tutarlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 60, fiyatlarda ise yüzde 15 artış yaşandı.

Emlak vergisi yok: Yıllık emlak vergisi yoktur ve mülk sahipleri, mülklerinden elde edilen kira gelirleri üzerinden vergi ödemezler. Sadece gayrimenkul alırken ve satarken vergi ödemek gerekir. Oran oldukça düşüktür, genellikle %2-4 arasındadır ve vergi normalde alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır.

Yüksek kira getirisi: yılda yaklaşık %5-8

BAE'de Mülkiyet Mülkiyeti

Yaklaşık 20 yıl önce Birleşik Arap Emirlikleri emlak piyasası uluslararası alıcıların erişimine açıldı. Bunu ilk yapanlar Dubai Emirliği'ndeki yetkililer oldu. Diğer ülkelerdeki insanların konutların tam mülkiyetini kazanmalarına izin veriyorlar, ancak yalnızca sınırlı yerlerde. Bu tür bölgelerin sayısı zamanla arttı. Bugün sadece Dubai'de 70'e yakın bölge bu listede yer alıyor.

Dubai'nin izinden giden Abu Dabi, yaklaşık 15 yıl önce yabancıların gayrimenkul sahibi olmasına izin verdi. 17 Nisan 2019'da Abu Dabi hükümeti, doğrudan yatırımları artırmak amacıyla diğer ülke vatandaşlarının belirli bölgelerde mülk satın almasına olanak tanıyacak şekilde emlak mevzuatını değiştirdi. Abu Dabi'de şu anda 17 serbest bölge var.

Mülkiyet, ister arsa, ister ev, isterse apartman dairesi olsun, en şeffaf gayrimenkul mülkiyeti türüdür. Bu statüye sahip bir mülk satılabilir, hediye edilebilir, kredi teminatı olarak kullanılabilir veya miras bırakılabilir. Bu tür bir mülkiyet belirli yükümlülükler getirir: Araziyi ve üzerinde inşa edilen yapıları korumanız, elektrik faturalarını ödemeniz vb. gerekir.

Dubai ve Abu Dabi'deki mülklerin sayısı artmaya devam ediyor. BAE ve Basra Körfezi sakinlerinin iç talebi, arzın tamamını karşılamaya yetmiyor. Öte yandan, uluslararası alıcılar bunu tamamen karşılama olanağına sahip ancak onların çıkarları, tam mülkiyete sahip mülklere odaklanmış durumda. Bunun sonucunda yabancı yatırımcıların tam mülkiyetli gayrimenkul satın alabileceği yerlerin listesi her geçen yıl artıyor.

Son yıllarda BAE hükümeti emlak piyasasını yabancılara daha büyük ölçüde açarak daha fazla yatırım yapılmasına olanak sağladı. Gayrimenkul yatırımları yoluyla alınabilecek beş yıllık ve on yıllık ikamet vizesi imkanı yaratıldı.

BAE'deki Emlak Türleri

BAE'deki konut emlak piyasası konut, ticari ve endüstriyel alanlar da dahil olmak üzere oldukça çeşitlidir. Müşteriler çeşitli konum ve kategorilerde herhangi bir fiyattaki mülkleri seçebilmektedir. Seçenekler, öğrenciler ve genç ailelere yönelik stüdyolar ve mütevazı dairelerden, benzersiz tasarıma ve özel mobilyalara sahip, türünün tek örneği lüks rezidanslara kadar çeşitlilik göstermektedir. Sonuç olarak herkes kendi tercihlerine ve bütçesine uygun mülkü kolayca bulabilir.

Bileşikler

Bir bileşik, apartman binalarından oluşan kapılı bir konut projesidir. Toprakları çok korunmaktadır ve yalnızca sakinlerinin erişimine açıktır. Siteler genellikle özel bir arka bahçeye ve sakinler için olanaklara sahip çok katlı yapılardır. Bazı kompleksler, bir bloktaki sakinlerin diğer bloğun yanındaki bahçeye ulaşamamasını sağlayacak şekilde kendi alanlarını bile bölgelendirebilir. Çok katlı konut yapılarında tam mahremiyet ve konforlu bir yaşam sağlar. BAE'deki gizli web sitelerinde yalnızca 72 bileşik listeleniyor; bunların 43'ü Abu Dabi'de ve 29'u Dubai'de.

Şehir Evleri, Villalar ve Bungalovlar

Şehir evleri gerçekten bileşiklere benzer. Genellikle daha az özeldirler ve bireysel girişleri olan az katlı konut komplekslerinden oluşurlar. Şehir evleri bir yan duvarı ve çatıyı paylaşsa da, her birimin araba yolu, bahçe veya barbekü alanı için kendine ait küçük bir arsası vardır. BAE emlak piyasasında Dubai, Abu Dabi, Sharjah, Ras Al Khaimah ve Ajman dahil olmak üzere ülke geneline yayılmış yaklaşık 12 bin şehir evi bulunuyor.

Daha çok inzivayı tercih edenler için villalar bir alternatif. Birbirlerine yakın olmalarına ve aynı sokağa bakmalarına rağmen herhangi bir duvarı paylaşmıyorlar. Ayrıca villaların etrafında her zaman bahçe oluşturabileceğiniz, havuz, çardak ve müştemilat oluşturabileceğiniz geniş bir alan bulunur.

Bungalovlar BAE'deki müstakil konutların en konforlu şeklidir. Tipik olarak bungalov terimi tek katlı yapıları ifade eder, ancak BAE'de 2 ve 3 katlı bungalovlar yaygındır. Cepheleri yoldan geçenlerden gizlendiği için genellikle sokağa bakmazlar.

Daireler, Penthouselar ve Dubleksler

BAE'de en yaygın konut türü yüksek katlı yapılardaki dairelerdir. Yerel emlak piyasası, küçük stüdyolardan birden fazla banyoya, özel verandaya ve bazı durumlarda özel havuza sahip çok yatak odalı büyük dairelere kadar uzanan seçeneklerle doludur.

Penthouse'lar binaların en üst katlarını tamamen veya kısmen kaplar. Pencerelerden muhteşem manzaralar sunan en lüks konut türlerinden biridir. Doğal olarak, hemen hemen her çatı katının panoramik camı vardır (genellikle tüm çevre boyunca).

Dubleksler veya iki katlı daireler BAE'deki bir başka popüler mülk biçimidir. Zemin, orta ve üst katlar da dahil olmak üzere yapının herhangi bir katını işgal edebilirler.

BAE'deki En Popüler Emlak Yerleri

Dubai, Abu Dabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain ve Fujairah, BAE mülkü satın almak için popüler yerler arasında.

Dubai, emlak alımlarında BAE'nin en popüler mahallesidir. Yabancılar Dubai'de ülkenin başkenti Abu Dabi'ye kıyasla dört kat daha sık gayrimenkul satın alıyor.

Dubai'deki emlak işi, Emirlik'in GSYİH'sının %8,2'sine katkıda bulunuyor. Aynı zamanda uluslararası işgücü açısından da önemli bir istihdam sektörüdür. Dubai Emirliği, üst düzey bir turizm destinasyonu olma vurgusu nedeniyle emlak yatırımcıları için cazip hale geldi. Emirlikteki kentsel inşaat projelerinin çoğunluğu yatırım villalarından (neredeyse 72 bin) oluşuyor ve bunu özel villalar (40,6 bin) takip ediyor.

Özetlemek gerekirse, BAE emlak sektörü yatırımcılara ve paydaşlara çok sayıda seçenek sunuyor. BAE, güçlü ekonomisi, faydalı iş ortamı ve vizyoner liderliği nedeniyle emlak sektöründe dünya çapında dikkat çekmeye devam ediyor. Zorluklar olsa da pazarın dayanıklılığı, esnekliği ve uzun vadeli gelişme olanakları, onu dinamik emlak sahnesinde kâr elde etmek isteyen hem bireyler hem de işletmeler için cazip bir destinasyon haline getiriyor.