Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten – Immobilien zum Verkauf in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Die Vereinigten Arabischen Emirate sind eine autoritäre föderale Monarchie, die aus sieben Emiraten besteht: Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai, Ras Al-Khaimah und Umm Al-Quwain.

Es liegt im Nahen Osten, nahe dem östlichen Ende der Arabischen Halbinsel und hat Grenzen zu Oman und Saudi-Arabien sowie Seegrenzen im Persischen Golf zu Katar und Iran. Die Hauptstadt ist Abu Dhabi, während die bevölkerungsreichste Stadt Dubai als internationales Zentrum dient.

Die Küste der Vereinigten Arabischen Emirate erstreckt sich über 650 Kilometer am südlichen Rand des Persischen Golfs und wird nur für einen Moment von einem isolierten Vorsprung des Sultanats Oman unterbrochen. Sechs der Emirate liegen am Persischen Golf und das siebte, Fujairah, liegt an der Ostküste der Halbinsel mit direktem Zugang zum Golf von Oman.

In den Vereinigten Arabischen Emiraten herrscht ein subtropisch-arides Klima mit sengenden Sommern und warmen Wintern. Juli und August sind die wärmsten Monate mit durchschnittlichen Höchsttemperaturen in der Küstenebene von über 45 °C.

Die Emirate zeichnen sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus, die Steinwüsten, Küstenebenen und Feuchtgebiete sowie wasserlose Bergregionen umfasst. Die Küste ist ein Zufluchtsort für wandernde Wasservögel und zieht Vogelbeobachter aus der ganzen Welt an, ebenso wie die unberührten Strände und Luxusresorts des Landes. Die Vereinigten Arabischen Emirate liegen an einem historischen und geografischen Scheideweg und beherbergen zahlreiche Nationalitäten und ethnische Gruppen. Sie weisen eine faszinierende Kombination aus alten Bräuchen und moderner Technologie, Weltoffenheit und Reichtum auf.

Immobilien in den VAE

Die Bemühungen der Vereinigten Arabischen Emirate zur Diversifizierung ihrer Wirtschaft stützen sich stark auf den Immobiliensektor. Die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate arbeitet daran, die Wirtschaft des Landes zu diversifizieren, um seine Abhängigkeit von Öl- und Gasgewinnen zu minimieren. Immobilienaktivitäten machen rund 5,5 % des gesamten Bruttoinlandsprodukts der VAE aus.

Einer der Gründe, warum die Immobilienbranche der VAE so erfolgreich ist, ist die proaktive Strategie der Regierung, internationale Investitionen anzuziehen. Mit Richtlinien wie Eigentumsrecht und keiner Beschränkung der Gewinnrückführung haben die Emirate eine investorenfreundliche Atmosphäre geschaffen. Hohe Mietrenditen in Kombination mit Erschwinglichkeit, einfachen Visabestimmungen und langfristigen Ambitionen für eine städtische und nachhaltige Entwicklung haben Investoren aus der ganzen Welt angezogen.

Vorteile des Immobilienkaufs in den VAE

Steigende Immobilienpreise: Die Nachfrage nach Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten steigt. Bis Ende 2022 stieg die Zahl der Immobilienverkaufstransaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 60 %, während die Preise um 15 % stiegen.

Keine Grundsteuern: Es gibt keine jährliche Grundsteuer und Eigentümer zahlen keine Steuern auf die Mieteinnahmen ihrer Immobilien. Lediglich beim Kauf und Verkauf von Immobilien müssen Steuern gezahlt werden. Der Steuersatz ist relativ niedrig, typischerweise 2–4 %, und die Steuer wird normalerweise zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Hohe Mietrenditen: ca. 5-8 % pro Jahr

Eigentumswohnungen in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Vor etwa 20 Jahren wurde der Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate für internationale Käufer zugänglich. Die Beamten im Emirat Dubai waren die ersten, die dies taten. Sie ermöglichen es Menschen aus anderen Ländern, das vollständige Eigentum an Wohnungen zu erwerben, jedoch nur an begrenzten Standorten. Die Zahl solcher Zonen ist im Laufe der Zeit gewachsen. Heute stehen allein in Dubai fast 70 Bezirke auf dieser Liste.

Dem Beispiel Dubais folgend, erlaubte Abu Dhabi vor etwa 15 Jahren Ausländern den Besitz von Immobilien. Am 17. April 2019 änderte die Regierung von Abu Dhabi ihre Immobiliengesetze, um Staatsangehörigen anderer Länder den Kauf von Immobilien in bestimmten Gebieten zu ermöglichen und so Direktinvestitionen anzukurbeln. Mittlerweile gibt es in Abu Dhabi 17 Freehold-Zonen.

Eigentum ist die transparenteste Form des Immobilieneigentums, egal ob es sich um ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung handelt. Eine Immobilie mit diesem Status kann verkauft, verschenkt, als Sicherheit für einen Kredit verwendet oder vererbt werden. Diese Art des Eigentums bringt bestimmte Verpflichtungen mit sich: Sie müssen das Land und die darauf errichteten Gebäude instand halten, die Stromrechnungen bezahlen usw.

Die Zahl der Eigentumsimmobilien in Dubai und Abu Dhabi steigt weiter. Die interne Nachfrage der Bewohner der VAE und des Persischen Golfs reicht nicht aus, um das gesamte Angebot zu decken. Internationale Käufer hingegen haben die Möglichkeit, diese vollständig abzudecken, ihr Interesse konzentriert sich jedoch auf Immobilien mit vollem Eigentum. Dadurch wächst die Liste der Orte, an denen ausländische Investoren Immobilien mit vollem Eigentum erwerben können, von Jahr zu Jahr.

In den letzten Jahren hat die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate den Immobilienmarkt stärker für Ausländer geöffnet und so mehr Investitionen ermöglicht. Es wurde die Möglichkeit eines Aufenthaltsvisums für fünf und zehn Jahre geschaffen, das durch Immobilieninvestitionen erworben werden kann.

Immobilientypen in den VAE

Der Wohnimmobilienmarkt in den VAE ist recht vielfältig und umfasst Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen. Die Kunden haben die Möglichkeit, Immobilien zu jedem Preis in verschiedenen Lagen und Kategorien auszuwählen. Die Auswahl reicht von Studios und einfachen Apartments für Studenten und junge Familien bis hin zu einzigartigen Luxusresidenzen mit einzigartigem Design und exklusiver Möblierung. Dadurch kann jeder einfach eine Immobilie finden, die seinen Vorlieben und seinem Budget entspricht.

Verbindungen

Ein Komplex ist eine geschlossene Wohnsiedlung, die aus Mehrfamilienhäusern besteht. Sein Territorium ist sehr geschützt und nur für seine Bewohner zugänglich. Bei Wohnanlagen handelt es sich oft um mehrstöckige Gebäude mit privatem Hinterhof und Annehmlichkeiten für die Bewohner. Einige Komplexkomplexe können ihren Bereich sogar so in Zonen einteilen, dass die Bewohner eines Blocks den Garten neben einem anderen Block nicht erreichen können. Es gewährleistet absolute Privatsphäre und ein komfortables Wohnen in mehrstöckigen Wohngebäuden. Nur 72 Verbindungen sind auf klassifizierten Websites in den VAE aufgeführt, davon 43 in Abu Dhabi und 29 in Dubai.

Stadthäuser, Villen und Bungalows

Stadthäuser sind Wohnanlagen sehr ähnlich. Sie sind im Allgemeinen weniger privat und bestehen aus niedrigen Wohnkomplexen mit individuellen Eingängen. Obwohl Stadthäuser eine gemeinsame Seitenwand und ein Dach haben, verfügt jede Einheit über ein eigenes kleines Grundstück für eine Auffahrt, einen Garten oder einen Grillplatz. Auf dem Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate gibt es etwa 12.000 Stadthäuser, die über das ganze Land verteilt sind, darunter Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah und Ajman.

Villen sind eine Alternative für diejenigen, die mehr Abgeschiedenheit bevorzugen. Obwohl sie nahe beieinander liegen und auf die gleiche Straße ausgerichtet sind, haben sie keine gemeinsamen Mauern. Darüber hinaus verfügen Villen immer über eine große Fläche, in der Sie einen Garten anlegen, einen Pool, Pavillons und Nebengebäude anlegen können.

Bungalows sind die komfortabelste Form freistehender Residenzen in den VAE. Typischerweise bezieht sich der Begriff „Bungalow“ auf einstöckige Gebäude, in den Vereinigten Arabischen Emiraten sind jedoch auch zwei- und dreistöckige Bungalows üblich. Sie liegen in der Regel nicht zur Straße hin, da die Fassaden für Passanten verborgen sind.

Wohnungen, Penthäuser und Maisonetten

Die häufigste Wohnform in den VAE sind Wohnungen in Hochhäusern. Der örtliche Immobilienmarkt ist voller Optionen, die von kleinen Studios bis hin zu großen Apartments mit mehreren Schlafzimmern, mehreren Badezimmern, privaten Terrassen und in einigen Fällen einem privaten Pool reichen.

Penthäuser belegen ganz oder teilweise die obersten Stockwerke von Gebäuden. Es handelt sich um eine der luxuriösesten Wohnformen mit atemberaubender Aussicht aus den Fenstern. Selbstverständlich verfügt praktisch jedes Penthouse über eine Panoramaverglasung (oft über den gesamten Umfang).

Maisonetten oder zweistöckige Wohnungen sind eine weitere beliebte Immobilienform in den VAE. Sie können jede Etage des Gebäudes belegen, einschließlich der Erdgeschoss-, Mittel- und Obergeschosse.

Die beliebtesten Immobilienstandorte in den VAE

Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ras Al Khaimah, Umm Al Quwain und Fujairah gehören zu den beliebten Standorten für den Kauf von Immobilien in den VAE.

Dubai ist das beliebteste Viertel in den VAE für Immobilienkäufe. Ausländer kaufen in Dubai viermal häufiger Immobilien als in Abu Dhabi, der Hauptstadt des Landes.

Das Immobiliengeschäft in Dubai trägt 8,2 % zum BIP des Emirats bei. Es ist auch ein wichtiger Beschäftigungssektor für seine internationalen Arbeitskräfte. Das Emirat Dubai ist für Immobilieninvestoren immer attraktiver geworden, da es den Schwerpunkt darauf legt, ein erstklassiges Tourismusziel zu sein. Bei den meisten städtischen Bauprojekten im Emirat handelt es sich um Investitionsvillen (fast 72.000), gefolgt von privaten Villen (40,6.000).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienbranche der VAE eine Fülle von Optionen für Investoren und Stakeholder bietet. Aufgrund ihrer starken Wirtschaft, ihres vorteilhaften Geschäftsumfelds und ihrer visionären Führung erregen die VAE weiterhin weltweite Aufmerksamkeit in der Immobilienbranche. Obwohl es Herausforderungen gibt, machen die Hartnäckigkeit, Flexibilität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten des Marktes ihn zu einem attraktiven Ziel sowohl für Einzelpersonen als auch für Unternehmen, die von der dynamischen Immobilienszene profitieren möchten.