Виллы в Бодруме на продажу | Купить виллу в Бодруме, Мугла, Турция

В Турции за последние 10 лет количество сделок купли-продажи недвижимости с участием иностранцев увеличилось на 50%. Особой популярностью у заграничных инвесторов пользуется побережье Эгейского моря, в частности город Бодрум и его окрестности. Такой рост внимания обусловлен быстроразвивающейся инфраструктурой региона и невысокими ценами на жилье: недвижимость здесь стоит на 40-70% дешевле, чем в соседних Италии или Греции. Качественный дом купить в Бодруме недорого вы можете с помощью нашей компании.

Преимущества приобретения дома в Бодруме

Виллы и бунгало в Бодруме привлекают внимание иностранных инвесторов благодаря преимуществам, которыми обладает жилье на побережье Эгейского моря:

1. 

   Невысокой стоимости товаров. Текстиль, одежда, посуда и знаменитые турецкие ковры в Бодруме стоят примерно в 2 раза дешевле, чем в курортных городах Италии или Испании. Овощи, фрукты, мясные, кондитерские и хлебобулочные изделия здесь продаются в 2,5-3 раза дешевле, чем в Москве или любом другом крупном городе России.

2. Возможности покупки дома в кредит. Ставка для иностранца составляет 6-8%. Получить кредит можно на 50% стоимости вторичного жилья и 75% объекта, приобретаемого у застройщика в рамках участия в долевом строительстве.

3. Укомплектованности недвижимости. Практически все дома в Бодруме продаются уже с отделкой, мебелью и бытовой техникой. При покупке такого объекта не придется тратить дополнительные средства на ремонт и обустройство жилья.

4. Простой адаптации. В городе проживает множество выходцев из стран СНГ, поэтому с коммуникацией здесь проблем не возникает. Благодаря тесному взаимодействию с русскоязычными туристами сегодня многие турки понимают русскую речь.

5. Лояльности властей и местного населения. Турция - светское государство, поэтому в Бодруме нет доминирования одной религии и связанного с этим притеснения граждан и туристов. Каждому иностранцу в городе властями Турции гарантируется свобода вероисповедания. Учтивое и вежливое отношение к гражданам России и стран СНГ обусловлено и тем, что туристическая отрасль - главный источник формирования бюджета города, а русскоязычные туристы здесь основные клиенты.

6. Выгодным инвестициям. Приобретение дома в Бодруме выгодно как для последующей перепродажи объекта (цены растут примерно на 5-10% в год), так и для заработка на сдаче жилья в аренду. Стоимость последней составляет $300-700 для небольших бунгало и $800-2500 - за виллу с бассейном, фруктовым садом и выходом к морю.

7. Безвизовому посещению Турции. Гражданам из стран СНГ (кроме Армении) для посещения Бодрума виза не требуется. За время безвизового нахождения в городе можно подобрать объект недвижимости и оформить его в собственность. Находиться на территории Турецкой Республики без визы можно до 90 дней.

Какое жилье можно купить - выбор объекта

Рынок коттеджной недвижимости в Бодруме представлен следующими объектами:

1. Недорогими бунгало (площадью до 80-120 м²). Одноэтажные дома имеют 2-4 комнаты, отдельную или совмещенную кухню, террасу. Встречаются варианты с бассейном и садом. Площадь земли не превышает 250-350 м².

2. 2-этажными коттеджами с 3-4 спальнями и отдельной кухней. В доме есть 1-2 террасы, бассейн и гараж. Общая площадь такого жилья - 80-250 м².

3. 2- или 3-этажными виллами общей площадью 120-450 м². Объекты этого типа имеют 2-3 террасы, бассейн, 1-2 кухни, собственный фруктовый сад и 1-2 гаража. Площадь участка, на котором расположен дом, часто превышает 1000 м².

На вторичном рынке недорогие дома часто продаются с бытовой техникой и мебелью. Если покупать жилье у застройщика, можно самостоятельно выбрать качество отделки, укомплектованность мебелью и бытовой техникой, скорректировать планировку.

Описание и инфраструктура районов города

Бодрум находится на юго-западе Турецкой Республики.

В городе и его окрестностях проживает около 200 тыс. человек, и еще примерно столько же приезжает сюда ежегодно на отдых.

В городе развита транспортная система: по качественным дорогам с короткими перерывами курсируют маршрутки (долмуши) - основное средство передвижения в Бодруме. Стоимость проезда в пределах города фиксированная - $0,7. Такси от пляжной зоны до центра города будет стоить примерно $3-5.

Состоятельные туристы перемещаются по полуострову на арендованной машине. Найти авто можно в аэропорту или в городе. Для оформления договора аренды необходимо иметь водительское удостоверение международного образца.

Суточное пользование бюджетным автомобилем обойдется в $30-40.

Торговые центры и бутики с брендовой одеждой в городе сосредоточены на проспекте Ататюрка. Местные жители и туристы покупают здесь текстиль, одежду, ковры и сумки. Плавательные и пляжные принадлежности, сувениры и свежие фрукты иностранцы приобретают на многочисленных рынках Бодрума, которые есть практически в каждом районе.

Побережье в городе либо галечное, либо с насыпным песком. Климат в Бодруме умеренный средиземноморский. С мая по октябрь воздух прогревается до +25…+32°C. Весной и осенью прохладнее на 5°C.

В январе-феврале температура воздуха днем редко опускается ниже 12°C. Основной объем осадков выпадает в период с декабря по март.

Из достопримечательностей Бодрума можно выделить:

1. 

   Амфитеатр. Сооружение построено в VI в. до н.э. на холме и вмещает в себя 13 тыс. зрителей.

2. Верфь Милта. Построена в 1775 г. османской династией после нападения России. В XVIII и XIX вв. укреплена от пиратских нападений посредством возведения сторожевых башен.

3. Гробницу Мавлоса. Одна из 7 античных достопримечательностей, построенная в середине IV в. до н. э. по приказу супруги Мавлоса Артемисии II.

4. Ворота Миндоса. В древние времена играли роль главного входа в античный город Галикарнассос.

5. Черный остров. Сюда приезжают за горячими источниками.

6. Музей искусств Зеки Мурена. Организован в последней резиденции знаменитости перед его смертью. Экспозиция музея состоит из личных вещей Зеки, сувениров, касающихся его карьеры, прочих вещей и информации, которая прямо объясняет, как Мурен стал иконой современной турецкой музыки.

7. Замок Святого Петра. Построен на месте, где раньше находился мавзолей правителя Мавсола. Сейчас в крепости расположен Музей подводной археологии с экспонатами, некоторые из которых датируются бронзовым веком.

Лучшие районы для покупки недорогого дома:

1. 

   Гюмбет. Место популярно у молодежи, т.к. здесь собираются любители виндсерфинга, байдарочного спорта и парасейлинга. Ночная жизнь в Гюмбете самая насыщенная в городе: всю ночь на побережье работают дискотеки Queen Vic, Hemera и The Shamrock. Для шопинга в районе есть 2 крупных торговых центра - Mygros и Gima. К западу от бухты несколько миниатюрных заливов составляют красивый район Ада Бооазы, который за песчаное дно и прозрачную воду местные прозвали «Аквариумом».

2. Битез. Комфортный район как для постоянного проживания, так и для отдыха. Бухта Битеза расположена всего в 8 км от центра Бодрума, при этом природа здесь живописнее, а жилье дешевле на 5-10%. Место понравится и тем, кто решил испытать свои силы в виндсерфинге: в районе проходят крупнейшие в Бодруме соревнования. В бухте множество кафе, ресторанов и баров, в которых можно попробовать не только национальную турецкую еду, но и азиатские или европейские блюда.

3. Багла. Бухта находится в 14 км от центра города и представляет собой один из самых живописных заливов полуострова с прекрасным пляжем. Здесь мало роскошных отелей, но много красивых и недорогих коттеджей. Главные владельцы собственности в Багле - иностранцы, существенная часть из которых родом из русскоязычных стран.

4. Ортакент. Район примечателен тем, что здесь находится самый красивый и ухоженный пляж в Бодруме - за экологичность побережье Ортакента отмечено Голубым флагом. В районе есть крупнейший в регионе аквапарк - «Дедеман». Главные развлечения на курорте сконцентрированы у пляжа - это купание, принятие солнечных ванн, катание на скутерах, яхтах, виндсерфинг.

5. Торба. Покупать недвижимость в этом районе целесообразно тем, кто перебирается на побережье Эгейского моря за тихой и спокойной жизнью. Море, солнце и чистые пляжи - главные достоинства района. Место понравится и любителям подводной рыбалки: морская фауна в окрестностях Торбы самая пестрая на всем побережье города. Из достопримечательностей можно посмотреть древнюю гробницу, которая была построена более 2,5 тыс. лет назад. Строение округлой формы находится на горе и возвышается над районом.

Критерии формирования цены и средняя стоимость домов в Бодруме

Стоимость дома в городе и его окрестностях зависит от таких факторов, как:

• год постройки;

• место расположения объекта;

• этажность и общая площадь здания;

• качество отделки;

• развитие инфраструктуры;

• вид из окон;

• расстояние до моря;

• наличие мебели и бытовой техники;

• размер участка.

Средние цены на новые дома в Бодруме выглядят так:

1. Небольшие бунгало площадью 120 м² - $70-150 тыс.

2. 2-этажные коттеджи площадью - 100-250 м² - $100-250 тыс.

3. 2- или 3-этажные виллы общей площадью 120-400 м² - $150-800 тыс.

На вторичном рынке купить дом в Бодруме можно на 15-20% дешевле.

Сэкономить до 30% стоимости нового коттеджа можно, если вступить в долевое строительство жилого комплекса. Многие застройщики предлагают рассрочку платежей.