Недорогая недвижимость в Турции | Продается дешевая недвижимость в Турции

Турция с каждым годом привлекает все больше туристов. Иностранцы рассматривают эту страну не только в качестве курорта, но и как место для постоянного проживания и развития бизнеса.

Одним из способов вложения средств являются инвестиции в недвижимость в Турции - купить недорого квартиру или виллу можно через наше агентство.

Плюсы покупки жилья в Турции

Приобрести недвижимость в Турции стоит по следующим причинам:

1. 

   Теплый климат. Даже в северных районах страны средняя температура в январе - около +5°C, в летние месяцы - примерно +22-26°C. На юге Турции зимой температура редко опускается ниже +15°C. Купальный сезон там длится полгода: с мая по октябрь. В конце весны в продаже уже появляются огурцы, помидоры, клубника, выращенные в открытом грунте.

2. Хорошая экологическая обстановка. В курортных районах пляжи чистые, не загрязненные выбросами с заводов. Даже в мегаполисах воздух свежий, т.к. местные предприятия принимают меры для защиты окружающей среды.

3. Развитая инфраструктура. В городах налажено транспортное сообщение: на автобусе, трамвае или метро можно доехать в нужный район. Благодаря развлекательным и торговым центрам, ресторанам, кафе, детским площадкам, паркам, службам бытового обслуживания, в Турции можно не только хорошо отдохнуть, но и жить постоянно.

4. Сфера услуг, ориентированная на жителей стран СНГ. С каждым годом в страну приезжает все больше русскоязычных туристов. Местные предприниматели стараются им угодить и нанимают персонал, говорящий на русском языке. Власти принимают меры, чтобы отдыхающие легко адаптировались к новым условиям: устраивают культурные мероприятия и собрания для приезжих, способствуют открытию русских школ и детских садов.

5. Хорошее транспортное сообщение с Россией. Многие турецкие перевозчики организуют поездки в РФ. Регулярно в Анталию, Стамбул и Бодрум и обратно летают самолеты. В эти города можно добраться из любого уголка Турции благодаря транспортной сети внутри страны.

6. Отсутствие необходимости делать визу для пребывания в Турции. Граждане РФ могут находиться в стране 60 дней при наличии действительного в течение 4 месяцев и более после приезда загранпаспорта. Этого достаточно, чтобы выбрать город и подобрать в нем жилье.

7. Возможность получить вид на жительство (ВНЖ) после покупки жилья. Оформить этот документ могут владельцы любых объектов недвижимости.

   Те, кто приобретет недвижимое имущество на $1 млн и более, имеют право стать гражданами страны.

8. Низкие цены. Квартира с 1 спальней обойдется в $35 тыс., с 2 - от $70 тыс. Одежда и еда тоже стоят дешевле, чем в России и Европе. Например, поужинать в ресторане в курортном районе можно за $10-15.

9. Небольшие дополнительные затраты после покупки жилплощади. Это касается оплаты страховки, услуги регистрации и перевода документов, нотариального и юридического сопровождения (около 2% от стоимости жилья), налога на передачу собственности (2% от цены недвижимости) и гербового сбора (0,75% от стоимости объекта).

10. Возможность взять ипотеку. Иностранцы могут получить 50% необходимой на покупку жилья суммы под 7-9% годовых. Заявку на кредит можно оформить на сайте выбранного банка, заполнив анкету на русском языке.

Какую недвижимость можно приобрести в Турции

На рынке жилья широко представлены квартиры в новостройках и вторичное жилье. Недвижимость, у которой уже был владелец, стоит на 30% дешевле новой. В жилых комплексах, построенных после 2000 г., есть бассейн или спортзал для всех жильцов. За их обслуживание надо платить отдельно.

Популярностью пользуются жилые помещения в прибрежных районах. Там можно купить виллу.

Если вы хотите построить дом самостоятельно, лучше выбрать земельный участок. Иностранцы могут купить землю площадью до 30 Га.

Недавно в больших турецких городах стали строить таунхаусы - коттеджи, соединенные общей стеной. За счет этого снижается стоимость постройки. Жильцы не зависят от других людей, т.к. имеют возможность пользоваться отдельным входом в свою часть здания.

В дуплексах - 2 домах с отдельными входами, объединенных под 1 крышей, независимо друг от друга живут 2 семьи. Часть дуплекса будет стоить дешевле, чем вилла, но дороже, чем помещение аналогичной площади в таунхаусе.

Цена на дуплекс или таунхаус зависит от района его размещения, года постройки дома и ремонта. Она может составлять $100-300 тыс.

Граждане России могут покупать любые объекты, за исключением расположенных в местах, важных для безопасности страны (таких как побережье Черного моря и приграничные территории).

Коммерческая недвижимость в Турции также пользуется спросом. Иностранцы не только сдают жилье в аренду, но и открывают кафе или оборудуют офис своей фирмы в больших городах.

Популярные города для покупки недвижимости

Подходящий объект недвижимости можно найти в любом поселении Турции.

Популярностью пользуются следующие города:

1. Алания - курортный город, до которого можно добраться прямым рейсом на самолете. Стоимость 1 м² жилья на вторичном рынке низкая - €600. Сюда приезжают туристы и инвесторы со всего мира. Люди из Европы селятся в Обе, а россияне и выходцы из стран СНГ - в Махмутларе. Продавцы ориентируются на приезжих, поэтому знают несколько языков. Также в Алании есть детские сады и школы, в которых преподавание ведется на английском или русском языке.

2. Анталия - город с хорошо развитой инфраструктурой. Недвижимость в нем пользуется большим спросом. За 1 м² придется отдать €700. Купленную квартиру можно сдавать не только многочисленным туристам, но и студентам.

3. Стамбул отличается большим количеством достопримечательностей (таких как Топкапы, Гранд базар, Голубая мечеть, собор св. Софии и др.), поэтому в нем много туристов. Купленное для сдачи в аренду жилье не будет простаивать, т.к. многие приезжают в город, чтобы учиться и работать. 1 м² недвижимости будет стоить €900-1000.

4. Кемер располагается на средиземноморском побережье страны. Этот небольшой уютный город подходит для проживания семей с детьми. Продают в нем не только квартиры, но и большое количество вилл. Диапазон цен начинается от €1000 за 1 м².

5. Фетхие - город у моря, в котором много хвойных лесов. Недвижимость здесь пользуется спросом среди европейцев. Это место отдыха особенно часто посещают англичане. 1 м² стоит около €1100. За сравнительно невысокую цену можно купить виллу с отдельным выходом к морю.

6. Бурса - бывшая столица Османской империи. Теперь это большой город, в котором можно купить квартиру за €60-200 тыс. или дом за €250 тыс. и более.

7. Измир входит в первую тройку крупнейших городов Турции. Он расположен на востоке страны. В Измире есть не только курорты, но и международные бизнес-центры. Жилье здесь стоит дорого. За 1 м² придется заплатить от €1500. Цена недвижимости соответствует ее качеству.

8. Ялова - регион, в котором есть минеральные и термальные источники. В нем продаются виллы, расположенные на побережье Мраморного моря. 1 м² стоит дорого (€1000-2000).

9. Авсаллар - небольшой город, который привлекает иностранцев чистыми песчаными пляжами. Большая часть комнат и домов в нем сдается в аренду, но некоторые объекты продаются. Можно найти квартиру или студию за €30 тыс. и более.

10. Анкара - столица Турции. Стоимость недвижимости здесь больше зависит от места расположения, чем от площади. Квартиру в старом районе можно купить за €40 тыс., в хорошо обустроенных новых кварталах жилье продают за €80-100 тыс.

Можно найти варианты в небольших поселениях у моря по цене €250-400 за 1 м². Такие объекты больше подойдут для проживания, чем для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

От чего зависит стоимость жилья

Цены на недвижимость зависят от таких факторов, как:

• назначение помещения (коммерческое или жилое) и его площадь;

• наличие или отсутствие предыдущих владельцев;

• стоимость земли для объекта (от €300 до €80 тыс. за 100 м² в зависимости от расстояния до моря);

• качество материалов, используемых при строительстве;

• внутренняя инфраструктура (наличие бассейна, спортзала, кинотеатра, подземной парковки в жилом комплексе и др.);

• расположение (включая размер города, транспортное сообщение в нем, культурную жизнь, наличие рабочих мест, близость к морю);

• ремонт и внутреннее оснащение квартиры (качество отделки стен, полов, наличие мебели и техники).

В среднем 1 м² жилья на вторичном рынке стоит 52 тыс. рублей, в новостройке - 66 тыс. руб. Частный дом можно купить за 17 млн руб. Турецкая коммерческая недвижимость стоит дороже (145 тыс. за 1 м²).

Посмотреть всю недвижимость в Турции вы можете здесь >>>