املاک در امارات متحده عربی - املاک برای فروش در امارات متحده عربی

امارات متحده عربی یک پادشاهی فدرال مستبد است که از هفت امارت تشکیل شده است: ابوظبی، عجمان، فجیره، شارجه، دبی، راس الخیمه و ام القوین.

این کشور در خاورمیانه و نزدیک انتهای شرقی شبه جزیره عربستان واقع شده است و با عمان و عربستان سعودی و همچنین مرزهای دریایی در خلیج فارس با قطر و ایران دارد. پایتخت آن ابوظبی است، در حالی که پرجمعیت ترین شهر، دبی، به عنوان یک مرکز بین المللی عمل می کند.

ساحل امارات متحده عربی بیش از 650 کیلومتر در امتداد لبه جنوبی خلیج فارس است که تنها برای لحظه ای توسط یک برآمدگی منزوی از سلطنت عمان شکسته شده است. شش امارت در امتداد خلیج فارس قرار دارند و امارت هفتم، فجیره، در ساحل شرقی شبه جزیره قرار دارد و دسترسی مستقیم به خلیج عمان دارد.

امارات دارای آب و هوای نیمه گرمسیری و خشک با تابستان های سوزان و زمستان های گرم است. جولای و آگوست گرم ترین ماه ها هستند و میانگین حداکثر دما در دشت ساحلی بیش از 45 درجه سانتیگراد است.

امارات با چشم انداز متنوعی که شامل صحرای سنگی، دشت ها و تالاب های ساحلی و مناطق کوهستانی بی آب است، مشخص می شود. ساحل دریا پناهگاهی برای پرندگان آبزی مهاجر است و تماشاگران پرنده را از سرتاسر جهان جذب می کند، همچنین سواحل بکر و استراحتگاه های مجلل این کشور. امارات متحده عربی، واقع در یک چهارراه تاریخی و جغرافیایی و متشکل از ملیت ها و اقوام متعدد، ترکیبی جذاب از آداب و رسوم قدیمی و تکنولوژی معاصر، جهان وطنی و فراوانی و ثروت را نشان می دهد.

املاک و مستغلات در امارات

تلاش های امارات متحده عربی برای تنوع بخشیدن به اقتصاد خود به شدت به بخش املاک و مستغلات متکی است. دولت امارات در تلاش است تا اقتصاد این کشور را متنوع کند تا وابستگی آن به سود نفت و گاز را به حداقل برساند. فعالیت های املاک و مستغلات حدود 5.5 درصد از کل تولید ناخالص داخلی امارات را تشکیل می دهد.

یکی از دلایلی که صنعت املاک و مستغلات امارات متحده عربی تا این حد موفق بوده است، استراتژی پیشگیرانه دولت برای جذب سرمایه گذاری های بین المللی است. با سیاست هایی مانند مالکیت آزاد و بدون محدودیت در بازگرداندن سود، امارات فضای سرمایه گذار پسندی ایجاد کرده است. بازده بالای اجاره همراه با مقرون به صرفه بودن، مقررات آسان ویزا، و جاه طلبی های بلندمدت برای توسعه شهری و پایدار، سرمایه گذاران را از سراسر جهان جذب کرده است.

مزایای خرید ملک در امارات

رشد قیمت املاک و مستغلات: تقاضا برای املاک و مستغلات در امارات متحده عربی در حال افزایش است. تا پایان سال 2022، میزان معاملات فروش ملک نسبت به مدت مشابه سال قبل 60 درصد افزایش یافت، در حالی که قیمت ها 15 درصد افزایش یافت.

بدون مالیات بر دارایی: هیچ مالیات سالانه بر دارایی وجود ندارد و مالکان از درآمد اجاره املاک خود مالیات پرداخت نمی کنند. فقط هنگام خرید و فروش ملک پرداخت مالیات ضروری است. نرخ نسبتاً پایین است، معمولاً 2-4٪ و مالیات معمولاً به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.

بازده اجاره بالا: حدود 5-8٪ در سال

ملک آزاد در امارات متحده عربی

تقریباً 20 سال پیش، بازار املاک امارات متحده عربی در دسترس خریداران بین المللی قرار گرفت. مقامات امارت دبی اولین کسانی بودند که این کار را کردند. آنها به مردم کشورهای دیگر اجازه می دهند تا مالکیت کامل اقامتگاه ها را به دست آورند، اما فقط در مکان های محدود. تعداد چنین مناطقی در طول زمان افزایش یافته است. امروزه تقریباً 70 منطقه تنها در دبی در این فهرست قرار دارند.

با پیروی از دبی، ابوظبی حدود 15 سال پیش به خارجی ها اجازه داد تا املاک و مستغلات داشته باشند. در 17 آوریل 2019، دولت ابوظبی قانون املاک و مستغلات خود را تغییر داد تا اتباع سایر کشورها بتوانند املاک را در مناطق خاص خریداری کنند تا سرمایه‌گذاری مستقیم افزایش یابد. در حال حاضر 17 منطقه آزاد در ابوظبی وجود دارد.

مالکیت آزاد شفاف ترین نوع مالکیت املاک و مستغلات است، خواه قطعه زمین، خانه یا آپارتمان باشد. ملکی که این وضعیت را دارد می تواند فروخته شود، به عنوان هدیه داده شود، به عنوان وثیقه برای وام استفاده شود، یا وصیت شود. این نوع مالکیت تعهدات خاصی را تحمیل می کند: شما باید زمین و سازه های ساخته شده روی آن را حفظ کنید، قبوض آب و برق را بپردازید و غیره.

تعداد املاک آزاد در دبی و ابوظبی همچنان در حال افزایش است. تقاضای داخلی ساکنان امارات و خلیج فارس برای تامین کل عرضه کافی نیست. از طرف دیگر، خریداران بین المللی توانایی پوشش کامل آن را دارند، اما منافع آنها بر روی املاک با مالکیت کامل متمرکز است. در نتیجه، فهرست مناطقی که سرمایه گذاران خارجی می توانند با مالکیت کامل املاک و مستغلات خریداری کنند، سال به سال افزایش می یابد.

در سال های اخیر، دولت امارات بازار املاک و مستغلات را به میزان بیشتری برای خارجی ها باز کرده است و امکان سرمایه گذاری بیشتر را فراهم کرده است. امکان ویزای اقامتی پنج ساله و ده ساله ایجاد شده است که ممکن است از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات اخذ شود.

انواع ملک در امارات

بازار املاک و مستغلات مسکونی در امارات متحده عربی کاملاً متنوع است، از جمله فضاهای مسکونی، تجاری و صنعتی. مشتریان می توانند ملک را با هر قیمتی در مکان ها و دسته بندی های مختلف انتخاب کنند. گزینه ها از استودیوها و آپارتمان های ساده برای دانشجویان و خانواده های جوان تا اقامتگاه های مجلل بی نظیر با طراحی منحصر به فرد و مبلمان منحصر به فرد را شامل می شود. در نتیجه، همه می توانند به سادگی ملکی را پیدا کنند که متناسب با ترجیحات و بودجه خود باشد.

ترکیبات

مجتمع، یک ساختمان مسکونی دردار است که از ساختمان های آپارتمانی تشکیل شده است. قلمرو آن بسیار محافظت شده است و فقط برای ساکنان آن قابل دسترسی است. مجتمع ها اغلب سازه های چند طبقه با حیاط خلوت خصوصی و امکانات رفاهی برای ساکنین هستند. برخی از مجتمع های مرکب حتی می توانند منطقه خود را به گونه ای منطقه بندی کنند که ساکنان یک بلوک نتوانند به باغ مجاور بلوک دیگر برسند. حریم خصوصی کامل و زندگی راحت در ساختارهای مسکونی چند طبقه را تضمین می کند. تنها 72 ترکیب در وب سایت های طبقه بندی شده در امارات فهرست شده است که 43 مورد در ابوظبی و 29 مورد در دبی هستند.

خانه های شهری، ویلاها و خانه های ییلاقی

خانه های شهری واقعا شبیه به ترکیبات هستند. آنها به طور کلی کمتر خصوصی هستند و از مجتمع های مسکونی کم ارتفاع با ورودی های فردی تشکیل شده اند. اگرچه خانه های شهری یک دیوار جانبی و یک سقف مشترک دارند، اما هر واحد زمین کوچک خود را برای یک راهرو، یک باغ، یا یک منطقه باربیکیو دارد. بازار املاک امارات دارای حدود 12 هزار خانه شهری است که در سراسر کشور از جمله دبی، ابوظبی، شارجه، راس الخیمه و عجمان پخش شده اند.

ویلاها جایگزینی برای کسانی است که خلوت بیشتری را ترجیح می دهند. با وجود این که آنها به هم نزدیک هستند و رو به یک خیابان هستند، هیچ دیواری با هم ندارند. علاوه بر این، ویلاها همیشه منطقه وسیعی در اطراف خود دارند که در آن می توانید باغی را راه اندازی کنید، استخر، آلاچیق و ساختمان های بیرونی ایجاد کنید.

خانه های ییلاقی راحت ترین نوع اقامتگاه های مستقل در امارات هستند. به طور معمول، اصطلاح خانه ییلاقی به سازه های یک طبقه اشاره دارد، اما در امارات متحده عربی، خانه های ییلاقی 2 و 3 طبقه رایج هستند. آنها معمولاً رو به خیابان نیستند زیرا نماها از رهگذران پنهان است.

آپارتمان ها، پنت هاوس ها و دوبلکس ها

متداول ترین نوع مسکن در امارات، آپارتمان هایی در سازه های بلند هستند. بازار املاک محلی پر از گزینه‌های مختلف است، از استودیوهای کوچک گرفته تا آپارتمان‌های بزرگ چند خوابه با حمام‌های متعدد، پاسیوهای خصوصی، و در برخی موارد، یک استخر خصوصی.

پنت هاوس ها سطوح بالای ساختمان ها را به طور کامل یا جزئی اشغال می کنند. این یکی از لوکس ترین انواع مسکن است که از پنجره ها چشم اندازی شگفت انگیز دارد. به طور طبیعی، عملاً هر پنت هاوس دارای لعاب پانوراما (اغلب در سراسر محیط) است.

آپارتمان های دوبلکس یا آپارتمان های دو طبقه، یکی دیگر از شکل های محبوب ملک در امارات است. آنها می توانند هر طبقه ای از سازه، از جمله سطوح زمین، میانی و بالا را اشغال کنند.

محبوب ترین مکان های املاک در امارات

دبی، ابوظبی، عجمان، شارجه، راس الخیمه، ام القوین و فجیره از جمله مکان های محبوب برای خرید ملک امارات هستند.

دبی محبوب ترین محله در امارات برای خرید ملک است. خارجی ها در دبی چهار برابر بیشتر از ابوظبی، پایتخت این کشور، ملک می خرند.

تجارت املاک و مستغلات در دبی 8.2 درصد از تولید ناخالص داخلی امارات را تشکیل می دهد. همچنین بخش اشتغال کلیدی برای نیروی کار بین المللی آن است. امارت دبی به دلیل تاکید بر اینکه یک مقصد گردشگری با کیفیت بالا است، برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات جذاب شده است. اکثر پروژه های ساختمانی شهری در امارت را ویلاهای سرمایه گذاری (تقریبا 72 هزار) و پس از آن ویلاهای خصوصی (40.6 هزار) تشکیل می دهند.

به طور خلاصه، صنعت املاک و مستغلات امارات متحده عربی گزینه های زیادی را برای سرمایه گذاران و سهامداران فراهم می کند. امارات متحده عربی به دلیل اقتصاد قدرتمند، محیط تجاری سودمند و رهبری رویایی خود همچنان توجه جهانی را در صنعت املاک و مستغلات به خود جلب می کند. در حالی که چالش‌هایی وجود دارد، سرسختی، انعطاف‌پذیری و امکانات توسعه بلندمدت بازار، آن را به مقصدی جذاب برای افراد و مشاغلی که مشتاق کسب سود در صحنه پویای املاک و مستغلات هستند تبدیل می‌کند.