املاک برای فروش در استانبول ترکیه | خانه های استانبول

طبق اعلام کمپانی مشاوره‌ی معتبرPriceWaterhouseCoopers در سال 2012، استانبول در لیست شهرهای اروپایی مناسب برای سرمایه‌گذاری در صنعت ساخت‌وساز، پیشرو بود. این کلان‌شهر همچنان در حال گسترش است: هرساله 20 تا 30 خیابان جدید به این شهر اضافه شده و آن را بزرگ‌تر می‌کند، تعداد زیادی از زمین‌های خالی درحال‌توسعه است و حومه‌های شهر به آن می‌پیوندند.

طبقه متوسط، که بیشترین تقاضا را برای املاک و مستغلات در استانبول دارند، 40٪ از 15.5 میلیون نفر جمعیت کل را تشکیل می‌دهند. به همین دلیل، شما می‌توانید آپارتمان‌های ارائه‌شده برای فروش را در استانبول به قیمتی ارزان بخرید و با فروش مجدد آن در بازار ثانویه یا اجاره دادن آن، درآمد کسب کنید.

مزایای خرید ملک در استانبول

خرید آپارتمان در استانبول به دلایل زیر ارزشمند خواهد بود:

1. جمعیت این کلان‌شهر، به‌سرعت در حال رشد است. در سال 2015، جمعیتی معادل 14 میلیون نفر در این شهر زندگی می‌کردند؛ درحالی‌که در سال 2019، بیش از 15.5 میلیون شهروندِ ثبت‌شده در شهر استانبول وجود دارد. این بدان معنی است که به‌احتمال بسیار زیادی، به این تعداد افزوده خواهد شد؛ بنابراین یافتن مستأجر در بین بازدیدکنندگان، کاری بسیار آسان خواهد بود.
2. بیشترِ املاک و مستغلات در ترکیه، به خارجی‌ها فروخته می‌شود. در سال 2018، خارجی‌ها تعداد 39663 ملک خریداری کرده و محل زندگی 14270 نفر در استانبول را فراهم نموده‌اند.
3. قیمت مسکن سالانه 15 الی 20٪ در حال افزایش است. این روند، به دلیل افزایش تقاضا برای مسکن، ادامه خواهد یافت. بعد از مدتی احتمال اینکه سود خوبی روی خانه‌ی خریداری‌شده به دست آورید، زیاد خواهد بود.
4. سرعت توسعه‌ی زیرساخت‌ها، از سرعت ساخت اماکن مسکونی جلوتر است. سیستم حمل‌ونقل، مهدکودک‌های مقرون‌به‌صرفه، مدارس، فروشگاه‌ها، درمانگاه‌ها و غیره به افزایش تقاضا برای مسکن در مناطق جدید شهر کمک می‌کند.

چه املاک و مستغلاتی را می‌توان در استانبول خریداری کرد؟

استانبول ساختمان‌های نوساز بسیاری در روستاهای قدیمی خود دارد؛ جایی که قبلاً خانه‌های قدیمی متزلزل وجود داشته‌اند. هزینه‌ی مسکن، به موقعیت و کیفیت ساخت بستگی دارد. به‌طور متوسط، برای هر مترمربع هزینه‌ای در حدود 800 یورو باید پرداخت شود. آپارتمان‌ها در بازار ثانویه (دست‌دوم) و در ساختمان‌های جدید، یکسان هستند.

با قیمتی در حدود 60 الی 70 هزار یورو می‌توانید گزینه مناسبی در حومه‌ی شهر بیابید. قیمت املاک و مستغلات استانبول در مرکز این کلان‌شهر، برای یک آپارتمان تک خواب در یک ساختمان قدیمی، از 80 هزار یورو شروع می‌شود.

آپارتمان در یک منطقه‌ی باپرستیژ، هزینه‌ای معادل 120 الی 250 هزار یورو خواهد داشت. قیمت آپارتمان‌ها در مجتمع‌های مسکونی لوکس، 300 الی 600 هزار یورو است.

یک خانه‌ی چندطبقه‌ی معمولی، قیمت بیشتری دارد: از 150000 یورو تا 260000 یورو؛ و یک ویلای کوچک قیمتی در حدود 160 هزار یورو خواهد داشت. قیمت کلبه‌های سه‌طبقه لوکس با منظره‌ی دریا می‌تواند به 1.8 میلیون یورو نیز برسد.

برای ساخت خانه‌ای با طراحی و مشخصات موردنظر خود می‌توانید یک قطعه زمین خریداری کنید. هزینه 1 مترمربع زمین در حدود 295 یورو است.

مناطق محبوب شهر استانبول برای خرید املاک و مستغلات

چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، به کیفیت زیرساخت‌ها، سیستم حمل‌ونقل و خطرات مربوط به زمین‌لرزه بستگی دارد؛ بنابراین، قبل از خرید آپارتمان، باید منطقه‌ی مناسب را انتخاب کنید.

بشیکتاش (Beşiktaş) منطقه‌ای در سواحل بسفر (Bosphorus) است که در آن، کاخ‌ها و آسمان‌خراش‌های قسمت اروپایی استانبول واقع شده‌اند. این ناحیه دارای مناطق زیادی ازجمله لونت (Levent)، بِبِک (Bebek)، اولوس (Ulus)، اورتاکوی (Ortaköy) و غیره است. قیمت هر مترمربع ملک در این مناطق، حدود 5000 یورو است.

لونت دارای بیشترین تعداد دفاتر اداری است. بلندترین آسمان‌خراش ترکیه در استانبول به نام «یاقوت کبود استانبول» در آنجا ساخته شده است. این آسمان‌خراش دارای 54 طبقه معمولی و چندطبقه زیرزمینی می‌باشد.

افرادی که در لونت کار می‌کنند، محل سکونت خود را در اتیلر (Etiler) انتخاب می‌کنند؛ زیرا آپارتمان‌های آنجا در نزدیکی سالن‌های ورزشی، کافه‌ها و مراکز خرید قرار دارند.

با انواع مختلف وسایل نقلیه، می‌توانید از بشیکتاش به هر نقطه از شهر بروید. تنها اشکالش این است که هیچ ایستگاه ریلی در نزدیکی این منطقه وجود ندارد. تنها وسیله حمل‌ونقل، کشتی و متروبوس است. برای سوارشدن به متروبوس، شما باید حدود 20 دقیقه پیاده‌روی کنید.

بی‌اوغلو (Beyoğlu) منطقه‌ای عالی است که به‌وسیله‌ی پل گالاتا به بخش اروپایی استانبول وصل شده است. از این منطقه تا برج گالاتا (Galata kulesi)، خط مترو و تونل احداث‌شده است.

کنسولگری‌های روسیه، هلند، انگلیس، آلمان و سوئد در بی‌اوغلو واقع شده‌اند. در امتداد جاده‌های این منطقه، ساختمان‌هایی با فروشگاه‌ها و سوپرمارکت‌های گران‌قیمت قرار دارند. همچنین بانک‌ها و موزه‌های زیادی در این بخش از شهر وجود دارند. خیابان استقلال (Istiklal Caddesi) در مرکز منطقه‌ی بی‌اوغلو واقع شده است. علاوه بر فروشگاه‌ها، بازارها، کافه‌ها و رستوران‌های متعددی نیز در این منطقه یافت می‌شوند.

هتل پرا پالاس (Pera Palace Hotel) در سال 1892 در منطقه‌ی بی‌اوغلو برای گردشگران اورینت اکسپرس (سرویس قطار سریع‌السیر شرق از پاریس به استانبول) افتتاح شد. مشاهیری چون گِرِتا گاربو، سارا بِرنارد، ماتا هاری و کمال آتاتورک در این هتل اقامت گزیده‌اند و آگاتا کریستی نیز رمان «قتل در قطار سریع‌السیر شرق» را در این هتل به نگارش درآورد.

ساکنان بی‌اوغلو، مهاجران خلاق، باهوش و جوان هستند. آپارتمان‌های موجود در منطقه برای اجاره مناسب می‌باشند. اگر مجتمع مسکونی دارای استخر یا سالن بدن‌سازی نیز باشد، قیمت اجاره‌بهای آن‌ها افزایش می‌یابد؛ زیرا صاحب‌خانه‌ها باید ماهانه هزینه‌ای برای امنیت، نگهداری و نظافت نیز پرداخت کنند.

ساری‌یر (Sarıyer) بخشی از کلان‌شهر استانبول در نزدیکی بسفر است. در این منطقه، فقط قشر ثروتمند زندگی می‌کنند. همچنین زمانی، نویسنده مشهور، اورهان پاموک نیز در اینجا زندگی می‌کرد.

در سارییر سواحل زیادی وجود دارد که می‌توانید در آن‌ها آفتاب بگیرید؛ اما توجه کنید که نباید وارد آب شوید؛ زیرا آب اینجا به‌وسیله‌ی مواد زائد صنایع مختلف آلوده شده است.

این محله‌ی دوست‌داشتنی در نزدیکی بسفر، به خاطر چشم‌انداز زیبا، یک انتخاب افسانه‌ای خواهد بود و افرادی که درآمد بالایی دارند (تجار، سیاستمداران، خوانندگان، بازیگران) اغلب ویلاها و اقامتگاه‌های تابستانی خود را در این منطقه خریداری می‌کنند.

مناطقی وجود دارد که در آن‌ها هزینه مسکن پایین‌تر از بشیکتاش، بی‌اوغلو و ساری‌یر است. یکی از این مناطق، فاتح (Fatih) است. این ناحیه تقریباً در نزدیکی ایستگاه‌های فرودگاه بین‌المللی، آتاتورک و سیرکِجی واقع شده است. در این منطقه می‌توانید قلعه آناتولی (Anadolu Hisarı)، کلیسای چورا (Kariye Müzesi)، مسجد سلیمانیه (Süleymaniye Camii)، مسجد سلطان احمد یا مسجد آبی (Sultan Ahmet Camii)، مسجد شاهزاده (Şehzade Camii) و همچنین کلیسای پاماکاریستا (Pammakaristos Kilisesi) را مشاهده کنید که به مسجد فتحیه (Fethiye Camii) نیز معروف است.

فاتح از سه بخش تشکیل شده است:

• سلطان احمد دارای جاذبه‌های بسیاری است (مسجد آبی، ایاصوفیه، بازار بزرگ، توپکاپی، صومعه کوپا، کاخ بِیلُربِی و غیره). همچنین سازه‌های باستانی معماری نیز در آن مشاهده می‌شود؛ یعنی خانه‌های چوبی که ترک‌ها مدت‌هاست در آن‌ها زندگی می‌کنند.
• امینونو (Eminönü) به‌عنوان یک منطقه‌ی تجاری بزرگ جهت تجارت ماهی و ادویه شناخته شده است.
• لاله‌لی (Laleli) بخشی از شهر است که فروشگاه‌های زیادی برای گردشگران دارد. در این فروشگاه‌ها، مسافران از کشورهای CIS (کشورهای مشترک‌المنافع) احساس راحتی مضاعفی خواهند داشت.

باستانی‌ترین منطقه‌ی کلان‌شهر استانبول به کادیکوی (Kadıköy) معروف است که در سال 680 قبل از میلاد مسیح در قسمت آسیایی استانبول تأسیس شد.

در خیابان‌های کادیکوی، آسمان‌خراش‌ها، فروشگاه‌های خرده‌فروشی و مراکز تفریحی زیادی وجود دارد.

گاهی اوقات آرامش مردم محلی از سروصدای ورزشگاه فنرباغچه که در طول مسابقات ورزشی به گوش می‌رسد، آشفته می‌شود؛ اما به‌جز این، خیابان‌ها عموماً ساکت و بی‌خطر هستند.

یک کشتی از کادیکوی به سمت قسمت اروپای استانبول وجود دارد. در این منطقه، ایستگاه حیدرپاشا واقع شده است که این کلان‌شهر را به قسمت آسیایی ترکیه متصل می‌کند. ازآنجاکه قسمت آسیایی استانبول خلوت‌تر است، شما دسترسی آسان‌تری به فرودگاه بین‌المللی سابیها گوکچن (Sabiha Gökçen Havalimanı) خواهید داشت.

اولین راهی که مردم می‌توانند با آن به منطقه آتاشهیر (Ataşehir) دسترسی پیدا کنند، استفاده از خودرو است. در این منطقه به‌ندرت حمل‌ونقل عمومی وجود دارد، اما پارکینگ‌های زیرزمینی و همچنین پارکینگ‌های روباز ایمنی برای خودروها فراهم شده است. هیچ خانه‌ی شخصی در این قسمت از شهر وجود ندارد و ساکنان تنها در آسمان‌خراش‌های جدید مستقر می‌شوند. علاوه بر فروشگاه‌ها و مؤسسات آموزشی، آتاشهیر دارای مراکز تجاری بسیاری نیز می‌باشد.

کارتال (Kartal) مکانی است که بیشتر کارخانه‌های استانبول در آن واقع شده‌اند. این منطقه بیش از 400 کارخانه‌ی بزرگ و متوسط و همچنین 1300 صنایع کوچک را در برگرفته است. همه‌ساله، خانه‌های جدیدی برای کارگران و خانواده‌های آن‌ها ساخته می‌شود. ویلاها و مجتمع‌های مسکونی دیگری نیز برای افراد پردرآمد در ساحل ساخته شده‌اند.

به دلیل فراوانی فروشگاه‌های پوشاک و مواد غذایی، منطقه باکرکوی یا باقرکوی (Bakırköy) که مشرف‌به دریای مرمره است همیشه پر جنب‌وجوش است. اگرچه این منطقه از مرکز استانبول فاصله دارد، به لطف سیستم حمل‌ونقل عالی استانبول می‌توانید ازآنجا تقریباً به هر جای دیگر شهر بروید. برای خارجی‌ها، 50 مدرسه در باکرکوی وجود دارد که زبان ترکی را آموزش می‌دهند

ساختمان‌های مسکونی در کوچوک‌چکمجه (Küçükçekmece) از دهه‌ی 1980 ساخته شده‌اند و به دلیل نوسازی‌های مداوم در شهر استانبول، هیچ ساختمان قدیمی در این منطقه وجود ندارد. برای خانواده‌های دارای فرزند، دو مرکز تفریحی به نام‌های «اِستارپارک» و «فلوریا لونا پارک» نیز وجود دارد. اگرچه زیرساخت‌ها در منطقه به‌خوبی توسعه نیافته‌اند، اما نوید توسعه در تجارت داده شده است.

بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü) منطقه‌ی خانه‌های جدید و مدرن است. زیرساخت‌های این بخش از شهر به‌خوبی توسعه یافته و شامل مهدکودک‌ها، بیمارستان‌ها، پارک‌ها، 3 دانشگاه، مراکز خرید و سرگرمی و همچنین رستوران‌های بسیاری است. شما می‌توانید طی 10 الی 15 دقیقه از بیلیک‌دوزو به قسمت مرکزی شهر بروید.

مقامات با انجام بازسازی ساختمان‌های قدیمی و حمایت از ساختمان‌های جدیدتر، هر کاری را برای اینکه زندگی در بیلیک‌دوزو در برابر این زلزله‌های احتمالی، امن باشد انجام می‌دهند.

استانبول نه‌تنها گردشگران، بلکه ساکنان جدید را نیز به خود جذب می‌کند. با توجه به مطالب فوق، قیمت املاک و مستغلات در استانبول رو به افزایش است، بنابراین توصیه‌ی اکید ما این است که برای خرید آپارتمان در هر بخشی از این کلان‌شهر، همین حالا سرمایه‌گذاری کنید.