Продажа вилл в Турции | Купить виллу в Турции

Купить виллу в Турции по цене не выше, чем в странах СНГ, возможно. Чтобы покупка была удачной, выгодной, нужно обратиться к профессионалам турецкого рынка недвижимости. Компания SummerHome оказывает полный спектр услуг на рынке, являясь застройщиком, инвестором и агентством по продаже недвижимости. Наши сотрудники помогут выбрать подходящий вариант среди готовых или строящихся объектов с учетом требований покупателя к стоимости и планировке, а также решат вопросы по оформлению сделки.

Плюсы покупки виллы в Турции

Покупка виллы в Турции привлекает следующим:

1. Приобретение недвижимости дает возможность получить ВНЖ, а если ее кадастровая стоимость превышает $250 тыс. - турецкое гражданство.

2. Комфортное жилье построено из экологичных материалов по авторским проектам архитекторов и дизайнеров.

3. Вилла в Турции иногда обходится дешевле, чем квартира. Например, 3-этажный дом площадью 120 м² (с 4 спальнями, 2 ванными) в пос. Чалыш (в районе Фетхие) оценивается в €90 тыс, а квартира в ЖК площадью 135 м² в том же поселке - в €120 тыс.

К достоинствам также относятся понижение ставки по ипотечным кредитам (на 25%), снижение НДС (до 8%) и налога на покупку жилья (до 3%).

Какое жилье можно приобрести - типы недвижимости

В Турции продают дома нескольких типов:

1. 

   Виллы.
   Отдельно стоящее здание в 2-3 этажа площадью 120-450 м². Турецкие виллы по стилю напоминают дома Италии или Греции.
   В основном они строятся из камня, имеют просторные балконы и террасы, которые используются как полноценная жилая площадь, позволяющая не только наслаждаться красивым видом или погодой, но и принимать гостей, завтракать и т.д.
   Возле большинства вилл находятся бассейн, площадка для отдыха, сад, оформленный дизайнерами.

2. Дуплекс.
   2-3 этажный дом, разделенный на 2 одинаковых автономных жилища толстой стеной с хорошей звукоизоляцией. Площадь каждой части - 180-300 м². Территория участка не разделена, всегда с бассейном и обустроенным возле него местом отдыха. Дуплексы считаются экономичной альтернативой вилле. Наибольшим спросом они пользуются у больших семей.

3. Таунхаус.
   Представляет собой 2-этажную виллу, поделенную на 3-5 частей площадью 100-260 м², каждая из которых имеет отдельный вход и место парковки автомобиля. Возле таунхауса всегда есть бассейн и место отдыха, придомовая территория может быть как общей, так и размежеванной.

4. Бунгало.
   Это 1-этажный легкий небольшой дом площадью от 90 м² преимущественно в сельской местности. Большинство бунгало не имеют отопления. Типичная планировка: в центре дома гостиная, из нее двери ведут в спальни и другие помещения. Внешне бунгало выглядит как простой дом, но может быть изысканно отделан внутри.

В Турции можно приобрести аутентичные дома:

1. Ахшал Эвлер.
   Деревянный 2-этажный дом, типичный для северных районов и черноморского побережья. Он отличается простой архитектурой.

2. Ялы.
   Большой приморский особняк османского периода с куполообразной крышей, украшенным деревянными деталями фронтоном, рядом эркеров и большим садом.

3. Простой дом площадью 60-100 м², построенный 60-90 лет назад.
   Его можно найти в 100-летних городских кварталах недалеко от исторических зданий или в сельской местности.

Большинство аутентичных домов на западе и юге Турции построены из камня, в Центральной Анатолии - из высушенного на солнце кирпича. Их продают после ремонта, полностью или частично меблированными, готовыми к заселению. Старые особняки в османском стиле в исторических центрах городов продают под реставрацию.

Так покупатель принимает участие в сохранении истории, культуры и выгодно вкладывает средства в недвижимость, которая не теряет со временем своей ценности.

Некоторые аутентичные дома могут купить только граждане Турции или иностранцы, зарегистрировавшие Общество с ограниченной ответственностью (ООО) - самую распространенную форму бизнеса. Сотрудники нашей компании ознакомят потенциального покупателя со всеми нюансами турецкого законодательства.

Кроме вилл и домов, в Турции можно приобрести:

• квартиру в новых жилых комплексах или на вторичном рынке;

• пентхаус - двухуровневую квартиру на верхних этажах зданий;

• земельный участок для строительства жилья.

Лучшие районы для покупки дома

По данным Института статистики Турции, граждане России входят в тройку самых активных покупателей турецкой недвижимости. В 2019 г. было заключено 2,89 тыс. сделок, это на 26% больше, чем в 2018 г.

Чаще всего приобретают недвижимость:

• в Стамбуле;

• в Анкаре;

• среди городов Средиземноморского региона - в Анталии, Алании, Кемере;

• в Эгейском регионе - в Бодруме, Фетхие, Мармарисе.

Каждый выбирает район для покупки дома, исходя из своих целей и образа жизни, например:

1. 

   Предпочитающие тишину выбирают небольшие курортные городки в средиземноморском регионе (в Каше, Фетхие, Авсалларе, Калкане, Конаклы и др.), в любой из 14 бухт полуострова Бодрум или в сельской местности.

2. Желающие прилетать в Турцию часто, на выходные дни, подыскивают дом в курортной зоне недалеко от аэропорта. В стране 35 международных аэропортов.

3. Желающие переехать на ПМЖ с детьми-школьниками останавливают свой выбор на городах, где есть русские школы. Это Стамбул, Алания, Анталия, Измир. Иностранцам проще адаптироваться в городах с наиболее развитой инфраструктурой.

4. Люди, планирующие работать или организовать бизнес, приобретают недвижимость в городах с несколькими десятками тысяч населения, жизнь в которых не угасает после окончания курортного сезона (Айвалык - напротив острова Лесбос, Фетхие - в бирюзовой бухте и др). Многие небольшие курортные города имеют богатую историю.

5. Те, кому по состоянию здоровья необходимы не только мягкий климат, но и регулярные курсы водо- и грязелечения, покупают жилье вблизи термальных курортов (в Афьоне, Ялове, Бурсе, Памуккале и др.). Всего в Турции 190 целебных источников. Медицина в стране находится на высоком уровне.

6. Для активного отдыха в течение 1-2 месяцев в году клиенты приобретают дома поближе к морю, в живописной местности, со множеством развлекательных заведений, магазинов, хорошими транспортными сетями (в Бодруме, Мармарисе, Кемере и др.).

7. Для приобретения жилья с целью последующей сдачи его в аренду иностранцы выбирают Стамбул, Анкару и другие города, в которые люди приезжают не только отдыхать, но и учиться или работать. В крупных культурных центрах прибыль аренды не привязана к туристическому сезону. Наши специалисты помогут собственнику законно зарабатывать на сдаче жилья в аренду.

Цены на виллы в Турции колеблются от €80 тыс. за небольшой 1-2 этажный дом на участке 250-300 м² в пригороде до €1,5-2 млн за элитные особняки на морском берегу, роскошь которых видна на фото.

Самой дешевой в стране считается недвижимость в Албании. Здесь средняя стоимость дома - €160 тыс. В районе Махмутлар, который называют русским, можно купить недвижимость любого класса. Виллы площадью от 120 м² на участке 300 м в 1 км от берега стоят от €85 тыс. А дом на таком же расстоянии от пляжа, но площадью 250 м² на участке 500 м² оценивают минимум в €280 тыс.

Махмутлар граничит с дачными поселками Кестель и Каргыджак, где есть и вторичная недвижимость, и жилье от застройщика по доступным ценам. Первая береговая линия Алании в основном застроена отелями.

Самый популярный город по покупке недвижимости - Анталия, особенно его районы - Лара, Коньяалты, Авсаллар. Активно застраивается пос. Кепез, удаленный от берега. На сегодня это самый большой район Анталии. В 5-7 км от моря в жилом комплексе можно купить недорогой дом (€94-99 тыс.) площадью 90 м² с панорамным видом, камином и отоплением. Добраться до моря от Кепеза можно автобусом или трамваем.

Недорого стоят виллы в районе Авсаллар. Например, в ЖК в 2 км от пляжа дом площадью около 150 м² с 3-4 комнатами можно купить за €69-73 тыс.

Виллы (отдельно стоящие и в комплексах) в Кемере раскинулись среди живописной природы в горной местности. Климат в этом районе более прохладный, чем на остальной территории страны.

Самым престижным курортом Средиземноморского побережья считается Белек. Свободных от застроек участков в его черте осталось немного, поэтому недвижимость здесь всегда будет ликвидной. Белек привлекает удобными пляжами, множеством развлечений, качественными полями для гольфа. Сюда приезжают любители этого вида спорта со всего мира.

Растет интерес российских граждан к г. Фетхие, который 20 лет назад облюбовали для постоянного жительства и туризма англичане. Курорт расположен на берегу красивой бухты на живописных холмах, покрытых нетронутыми хвойными лесами.

Средняя цена просторной виллы площадью от 200 м² с 4-5 спальнями, на 5-6 сотках земли в 0,8-1 км от пляжа - €220 тыс. Немного дороже стоят дома в пос. Гечек (Геджек), расположенном в 20 км от Фетхие. Его основная достопримечательность - яхтенная марина. Здесь стоят яхты многих олигархов.

Стоимость вилл в Турции и от чего она зависит

На стоимость вилл влияют:

• месторасположение (дороже стоят дома, имеющие свой выход к морю, а также расположенные в крупных городах и в самых живописных и тихих местах);

• площадь;

• состояние;

• размер земельного участка и его благоустройство;

• наличие инфраструктуры.

Выбор недвижимости в любом регионе Турции большой. Главное - знать, что нужно искать.

Посмотреть всю недвижимость в Турции вы можете здесь >>>