العقارات في الإمارات العربية المتحدة - عقارات للبيع في الإمارات العربية المتحدة

الإمارات العربية المتحدة هي ملكية اتحادية استبدادية تتألف من سبع إمارات: أبو ظبي وعجمان والفجيرة والشارقة ودبي ورأس الخيمة وأم القيوين.

تقع في الشرق الأوسط، بالقرب من الطرف الشرقي لشبه الجزيرة العربية، ولها حدود مع عمان والمملكة العربية السعودية، كما لها حدود بحرية في الخليج الفارسي مع قطر وإيران. العاصمة هي أبو ظبي، في حين أن المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان، دبي، بمثابة مركز دولي.

يمتد ساحل الإمارات العربية المتحدة على مسافة تزيد عن 650 كيلومترًا على طول الحافة الجنوبية للخليج العربي، ولا ينكسر إلا للحظات بسبب نتوء معزول لسلطنة عمان. وتقع ست من الإمارات على طول الخليج الفارسي، والسابعة، الفجيرة، وتقع على الساحل الشرقي لشبه الجزيرة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى خليج عمان.

تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بمناخ شبه استوائي جاف مع صيف حارق وشتاء دافئ. يوليو وأغسطس هما الأشهر الأكثر دفئًا، حيث يتجاوز متوسط درجات الحرارة القصوى على السهل الساحلي 45 درجة مئوية.

تتميز الإمارات بمناظر طبيعية متنوعة تشمل الصحراء الصخرية، والسهول الساحلية والأراضي الرطبة، والمناطق الجبلية الخالية من المياه. يعد شاطئ البحر ملاذًا للطيور المائية المهاجرة ويجذب مراقبي الطيور من جميع أنحاء العالم، وكذلك الشواطئ البكر والمنتجعات الفاخرة في البلاد. إن دولة الإمارات العربية المتحدة، التي تقع على مفترق طرق تاريخي وجغرافي وتتكون من العديد من الجنسيات والمجموعات العرقية، تُظهر مزيجاً رائعاً من العادات القديمة والتكنولوجيا المعاصرة والعالمية والوفرة والثروة.

العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

تعتمد جهود دولة الإمارات العربية المتحدة لتنويع اقتصادها بشكل كبير على قطاع العقارات. تعمل حكومة الإمارات العربية المتحدة على تنويع اقتصاد البلاد من أجل تقليل اعتمادها على أرباح النفط والغاز. تمثل الأنشطة العقارية حوالي 5.5% من إجمالي الناتج المحلي لدولة الإمارات العربية المتحدة.

أحد أسباب النجاح الكبير الذي حققه قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة هو الاستراتيجية الاستباقية التي تنتهجها الحكومة لجذب الاستثمارات الدولية. ومن خلال سياسات مثل التملك الحر وعدم وجود قيود على إعادة الأرباح، أنشأت الإمارات أجواء صديقة للمستثمرين. وقد اجتذبت عوائد الإيجار المرتفعة، بالإضافة إلى القدرة على تحمل التكاليف، ولوائح التأشيرات السهلة، والطموحات طويلة المدى للتنمية الحضرية والمستدامة، المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

فوائد شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة

نمو أسعار العقارات: يتزايد الطلب على العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. وبنهاية عام 2022، ارتفع حجم معاملات بيع العقارات بنسبة 60% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، فيما ارتفعت الأسعار بنسبة 15%.

لا توجد ضرائب عقارية: لا توجد ضرائب عقارية سنوية، ولا يدفع المالكون ضرائب على عائدات الإيجار من ممتلكاتهم. من الضروري فقط دفع الضرائب عند شراء وبيع العقارات. المعدل منخفض إلى حد ما، عادة 2-4٪، وعادة ما يتم تقسيم الضريبة بالتساوي بين المشتري والبائع.

عوائد إيجارية عالية: حوالي 5-8% سنوياً

عقارات التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة

منذ ما يقرب من 20 عامًا، أصبح سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة متاحًا للمشترين الدوليين. وكان المسؤولون في إمارة دبي أول من فعل ذلك. فهي تسمح للأشخاص من البلدان الأخرى بالحصول على ملكية كاملة للمساكن، ولكن فقط في مواقع محدودة. وقد زاد عدد هذه المناطق مع مرور الوقت. واليوم، هناك ما يقرب من 70 منطقة مدرجة في هذه القائمة في دبي وحدها.

وعلى غرار دبي، سمحت أبوظبي للأجانب بتملك العقارات منذ 15 عاماً تقريباً. في 17 أبريل 2019، غيرت حكومة أبوظبي تشريعاتها العقارية لتمكين مواطني الدول الأخرى من شراء العقارات في مناطق محددة من أجل تعزيز الاستثمارات المباشرة. يوجد الآن 17 منطقة للتملك الحر في أبوظبي.

التملك الحر هو أكثر أنواع الملكية العقارية شفافية، سواء كانت قطعة أرض أو منزل أو شقة. يمكن بيع الممتلكات التي تتمتع بهذه الحالة، أو تقديمها كهدية، أو استخدامها كضمان للحصول على قرض، أو توريثها. يفرض هذا النوع من الملكية التزامات محددة: يجب عليك الحفاظ على الأرض والمباني المبنية عليها، ودفع فواتير الخدمات، وما إلى ذلك.

يستمر عدد عقارات التملك الحر في دبي وأبو ظبي في الارتفاع. الطلب الداخلي من سكان دولة الإمارات العربية المتحدة والخليج العربي غير كاف لتلبية العرض بأكمله. ومن ناحية أخرى، يتمتع المشترون الدوليون بالقدرة على تغطيتها بالكامل، لكن اهتماماتهم تركز على العقارات ذات الملكية الكاملة. ونتيجة لذلك، فإن قائمة المناطق التي يمكن للمستثمرين الأجانب فيها شراء العقارات بملكية كاملة تتزايد عاماً بعد عام.

وفي السنوات الأخيرة، فتحت حكومة الإمارات العربية المتحدة سوق العقارات إلى حد أكبر للأجانب، مما سمح لمزيد من الاستثمارات. تم إنشاء إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات وعشر سنوات، والتي يمكن الحصول عليها من خلال الاستثمارات العقارية.

أنواع العقارات في الإمارات العربية المتحدة

سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة متنوع للغاية، بما في ذلك المساحات السكنية والتجارية والصناعية. يمكن للعملاء اختيار العقارات بأي سعر في مجموعة متنوعة من المواقع والفئات. تتراوح الخيارات بين الاستوديوهات والشقق المتواضعة للطلاب والعائلات الشابة إلى المساكن الفاخرة الفريدة من نوعها ذات التصميم الفريد والأثاث الحصري. ونتيجة لذلك، يمكن للجميع ببساطة العثور على العقار الذي يناسب تفضيلاتهم وميزانيتهم.

مجمعات سكنية

المجمع عبارة عن مشروع سكني مسور يتكون من مباني سكنية. أراضيها محمية للغاية ولا يمكن الوصول إليها إلا لسكانها. غالبًا ما تكون المجمعات عبارة عن مباني متعددة الطوابق مع فناء خلفي خاص ووسائل راحة للمقيمين. يمكن لبعض المجمعات السكنية أن تحدد منطقتها بحيث لا يتمكن سكان مبنى واحد من الوصول إلى الحديقة المجاورة لبلوك آخر. ويضمن الخصوصية الكاملة والمعيشة المريحة في المباني السكنية متعددة الطوابق. يوجد 72 مجمعًا فقط مدرجًا على المواقع الإلكترونية المبوبة في الإمارات، 43 منها في أبوظبي و29 في دبي.

التاون هاوس والفيلات والبنغلات

التاون هاوس تشبه في الواقع المجمعات السكنية. وهي بشكل عام أقل خصوصية وتتكون من مجمعات سكنية منخفضة الارتفاع ذات مداخل فردية. على الرغم من أن المنازل تشترك في جدار جانبي وسقف، إلا أن كل وحدة لديها قطعة أرض صغيرة خاصة بها لممر أو حديقة أو منطقة للشواء. ويضم سوق العقارات في الإمارات نحو 12 ألف منزل تاون هاوس منتشرة في جميع أنحاء الدولة، بما في ذلك دبي وأبو ظبي والشارقة ورأس الخيمة وعجمان.

تعتبر الفلل بديلاً لأولئك الذين يفضلون المزيد من العزلة. وعلى الرغم من أنهما قريبان من بعضهما البعض ويواجهان نفس الشارع، إلا أنهما لا يتشاركان في أي جدران. علاوة على ذلك، تتمتع الفلل دائمًا بمساحة واسعة تحيط بها حيث يمكنك إنشاء حديقة وإنشاء حمام سباحة وشرفات مراقبة ومباني ملحقة.

الأكواخ هي الشكل الأكثر راحة للمساكن المنفصلة في دولة الإمارات العربية المتحدة. عادة، يشير مصطلح الأكواخ إلى المباني المكونة من طابق واحد، ولكن في دولة الإمارات العربية المتحدة، تشيع الأكواخ المكونة من طابقين أو ثلاثة طوابق. وهي عادة لا تواجه الشارع لأن واجهاتها تكون مخفية عن المارة.

الشقق والبنتهاوس والدوبلكس

أكثر أنواع المساكن شيوعًا في دولة الإمارات العربية المتحدة هي الشقق في المباني الشاهقة. سوق العقارات المحلي مليء بالخيارات، بدءًا من الاستوديوهات الصغيرة إلى الشقق الكبيرة متعددة غرف النوم مع حمامات متعددة وأفنية خاصة، وفي بعض الحالات، مسبح خاص.

تشغل شقق البنتهاوس الطوابق العليا من المباني، إما كليًا أو جزئيًا. وهو من أرقى أنواع المساكن، حيث يتمتع بإطلالة رائعة من النوافذ. وبطبيعة الحال، تحتوي كل شقة بنتهاوس تقريبًا على زجاج بانورامي (غالبًا ما يغطي المحيط بالكامل).

تعتبر الدوبلكس، أو الشقق المكونة من طابقين، شكلاً شائعًا آخر من أشكال العقارات في الإمارات العربية المتحدة. يمكن أن يشغلوا أي طابق من المبنى، بما في ذلك المستويات الأرضية والمتوسطة والعليا.

مواقع العقارات الأكثر شعبية في الإمارات العربية المتحدة

تعد دبي وأبو ظبي وعجمان والشارقة ورأس الخيمة وأم القيوين والفجيرة من بين المواقع الشهيرة لشراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

دبي هي الحي الأكثر شعبية في دولة الإمارات العربية المتحدة لشراء العقارات. ويشتري الأجانب العقارات في دبي بمعدل أربع مرات أكثر مما يشترونه في أبو ظبي، عاصمة البلاد.

يساهم قطاع العقارات في دبي بنسبة 8.2% من الناتج المحلي الإجمالي للإمارة. وهو أيضًا قطاع توظيف رئيسي للعمالة الدولية. وقد أصبحت إمارة دبي أكثر جاذبية للمستثمرين العقاريين بسبب تركيزها على كونها وجهة سياحية راقية. وأغلبية مشاريع البناء العمراني في الإمارة عبارة عن فلل استثمارية (ما يقرب من 72 ألفاً)، تليها الفلل الخاصة (40.6 ألفاً).

لتلخيص ذلك، يوفر قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة كبيرة من الخيارات للمستثمرين وأصحاب المصلحة. تواصل دولة الإمارات العربية المتحدة جذب الاهتمام العالمي في قطاع العقارات بفضل اقتصادها القوي، وبيئة الأعمال المفيدة، والقيادة الحكيمة. على الرغم من وجود تحديات، إلا أن تماسك السوق ومرونته وإمكانيات التطوير طويلة المدى تجعله وجهة جذابة لكل من الأفراد والشركات الذين يتوقون إلى الربح في المشهد العقاري الديناميكي.